房地产的工作流程中很重要的一步就是竣工环节，别小看这最后一步，它的核算是十分关键的，下面就让我们一起来学习一下吧！

1、计税成本的规定

房地产企业在结转完工开发产品成本前，要确保开发总成本的完整性，检查是否有应该属于待结转产品承担的成本还没有发生的情况。

2、完工成本的结转成本核算对象的成本归集完后，需要确定哪些成本核算对象是开发产品，哪些不是开发产品比如非营利性公共配套设施，其发生的各项费用支出属于待分摊公共配套设施成本，应归集后按受益对象分摊到开发产品中。分配方法一般采用建筑面积法

成本项目	成本核算对象	待分摊配套设施成本	合计
住宅	写字楼	会所	车棚
土地征用及拆迁补偿费	1000	1400	500	100	3000
前期工程费	10	8	1	1	20
建筑安装工程费	1800	2600	400	200	5000
开发间接费用	6	8	3	3	20
成本合计	2816	4016	904	304	8040
占地面积（平方米）	2000	2800	1000	200	6000
建筑面积（平方米）	12000	16800	2000	200	30000

具体分配如下：

1.1、 按占地面积分会所的土地征用及拆迁补偿费500

住宅承担=500/（2000+2800）×2000=208.33

写字楼承担=500/（2000+2800）×2800=291.67

1.2 、按占地面积分车棚的土地征用及拆迁补偿费100

住宅承担=100/（2000+2800）×2000=41.67

写字楼承担=100/（2000+2800）×2800=58.33

以下相关成本均按建筑面积分

2.1、分会所的前期工程费1

住宅承担=1/（12000+16800）×12000=0.42

写字楼承担=1/（12000+16800）×16800=0.58

2.2、分车棚的前期工程费1，金额同上

3.1、分会所的建筑安装工程费400

住宅承担=400/（12000+16800）×12000=166.67

写字楼承担=400/（12000+16800）×16800=233.33

3.2、分车棚的建筑安装工程费200

住宅承担=200/（12000+16800）×12000=83.33

写字楼承担=200/（12000+16800）×16800=116.67

4.1、分会所的开发间接费用3

住宅承担=3/（12000+16800）×12000=1.25

写字楼承担=3/（12000+16800）×16800=1.75

4.2、分车棚的开发间接费用3，金额同上

分配后分录：

借：开发产品-住宅 3319.34

-写字楼 4720.66

贷：开发成本-住宅 –土地征用及拆迁补偿费 1000

–前期工程费10

– 建筑安装工程费1800

– 开发间接费用 6

–公共配套设施费503.34

-写字楼 –土地征用及拆迁补偿费1400

–前期工程费8

–建筑安装工程费2600

–开发间接费用 8

–公共配套设施费704.66

注意：完工后将开发成本中明细科目结转至开发产品

以上是关于房地产行业完工产品总成本的核算相关内容，希望本文对您有所帮助，更多与账务处理相关的文章，请持续关注企业经营智库。